1 Zimmer · 33,24 m²
1-Zimmer-Wohnung in München kaufen
Eine kompakte, vermietete Eigentumswohnung in der Kunihohstraße in München-Bogenhausen. Fordern Sie das Exposé für Grundriss, Mietdaten und Objektangaben an.
Kompakte Eigentumswohnung
33,24 m² in einer
Münchner Bestandswohnanlage.
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem bestehenden Mietverhältnis. Sie befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1968 mit insgesamt 30 Einheiten.
Was bei einer 1-Zimmer-Wohnung auf kleiner Fläche entscheidet
Bei 33,24 m² kommt es auf einen funktionalen Grundriss an. Käufer sollten prüfen, wie Wohn- und Schlafbereich organisiert sind, welche Stellflächen vorhanden sind und wie Küche, Bad und Eingangsbereich angeordnet wurden. Die reine Quadratmeterzahl beschreibt die Nutzbarkeit nur teilweise.
Auch Belichtung, Ausrichtung und Lage im Gebäude beeinflussen den Eindruck. Das Exposé und eine Besichtigung helfen dabei, die konkrete Einheit zu beurteilen. Aussagen zur Ausstattung sollten sich ausschließlich auf die Unterlagen und den tatsächlichen Zustand der Wohnung stützen.
- Grundriss und nutzbare Stellflächen
- Belichtung und Ausrichtung der Einheit
- Küche, Bad und Stauraummöglichkeiten
- Lage und Geschoss innerhalb des Hauses
- Zustand der Wohnung und Ausstattung
- Flächenangaben in den Objektunterlagen
Die 1-Zimmer-Wohnung als vermietete Kapitalanlage
Bestehender Mietvertrag
Die Wohnung wird vermietet verkauft. Prüfen Sie Mietbeginn, Miethöhe, Vorauszahlungen und weitere Vereinbarungen anhand der Unterlagen der Einheit. Für die Kalkulation zählen die tatsächlich belegten Einnahmen.
Laufende Eigentümerkosten
Hausgeld und Abrechnungen zeigen, welche Kosten regelmäßig anfallen. Unterscheiden Sie umlagefähige Betriebskosten von den Beträgen, die beim Eigentümer verbleiben, und berücksichtigen Sie diese in Ihrer Rechnung.
Rücklage und Instandhaltung
Bei einer Bestandswohnanlage gehören Rücklagenstand, Protokolle und bekannte Maßnahmen zur Prüfung. Neben der Wohnung selbst kann auch das Gemeinschaftseigentum künftige Ausgaben verursachen.
Persönliche Finanzierung
Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Eigenkapital, Zins und Tilgung bestimmen die monatliche Belastung. Eine pauschale Renditeaussage wäre ohne diese Angaben nicht belastbar.
Für wen eine kompakte Eigentumswohnung passen kann
Eine 1-Zimmer-Wohnung kann für Käufer interessant sein, die bewusst eine kleinere Einheit suchen und ihre Investition anhand eines bestehenden Mietverhältnisses prüfen möchten. Entscheidend bleiben die Lage, der Zuschnitt, die Kostenstruktur und die individuelle Finanzierung.
Da die Einheit vermietet ist, eignet sie sich nicht automatisch für einen kurzfristigen Einzug. Interessenten mit Wunsch nach Eigennutzung sollten die Bedingungen des Mietverhältnisses und die rechtlichen Voraussetzungen fachlich prüfen lassen.
Fragen zur 1-Zimmer-Wohnung in München
Wie groß ist die Wohnung?
Die angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von 33,24 m². Die zugrunde liegende Flächenberechnung und den genauen Grundriss sollten Sie anhand der Objektunterlagen prüfen.
Ist die Wohnung bezugsfrei?
Nein, die Einheit wird mit einem bestehenden Mietverhältnis angeboten. Die konkreten Mietdaten und Bedingungen ergeben sich aus dem Mietvertrag und den ergänzenden Objektunterlagen.
Eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage?
Das hängt von Kaufpreis, Miete, Hausgeld, Rücklagen, Finanzierung und Ihrem Anlageziel ab. Eine Entscheidung sollte auf der individuellen Kalkulation der Wohnung beruhen.
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