Bestandswohnung · München
Vermietete Wohnung in München kaufen
Ein bestehendes Mietverhältnis gehört bei diesen Eigentumswohnungen zum Objekt. Lernen Sie die Unterlagen und Kennzahlen kennen, die vor dem Kauf geprüft werden sollten.
Bestehendes Mietverhältnis
Wohnung und Vermietung
zusammen betrachten.
In der Kunihohstraße in München stehen vermietete 1- und 2-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Verkauf. Käufer übernehmen keine leer stehende Wohnung zur sofortigen Nutzung, sondern erwerben eine Einheit mit einem bestehenden Mietverhältnis.
Was eine vermietete Eigentumswohnung unterscheidet
Bei einer vermieteten Wohnung beeinflusst der Mietvertrag die wirtschaftliche und praktische Nutzung. Kaufinteressenten sollten deshalb nicht nur die Immobilie, sondern auch Miethöhe, Mietbeginn, vereinbarte Regelungen und den bisherigen Verlauf des Mietverhältnisses prüfen.
Eine kurzfristige Eigennutzung lässt sich aus einem Eigentümerwechsel nicht automatisch ableiten. Wenn Sie später selbst einziehen möchten, sollten Sie die tatsächlichen und rechtlichen Voraussetzungen vor dem Kauf unabhängig prüfen lassen. Diese Angebotsseiten richten sich vor allem an langfristig orientierte Käufer.
Mietvertrag, Hausgeld und Rücklage gemeinsam prüfen
Mietvertrag und Mieteinnahmen
Der Mietvertrag zeigt, welche Hauptpflichten und Vereinbarungen bestehen. Prüfen Sie die aktuelle Nettokaltmiete, Vorauszahlungen, Kaution und dokumentierte Änderungen. Für Ihre Kalkulation zählt, welche Einnahmen tatsächlich der jeweiligen Wohnung zugeordnet sind.
Hausgeld und Eigentümerkosten
Das Hausgeld enthält verschiedene Bestandteile. Nicht jede Ausgabe lässt sich im Rahmen eines Mietverhältnisses auf den Mieter umlegen. Wirtschaftsplan und Abrechnungen helfen dabei, laufende Belastungen und mögliche Abweichungen einzuordnen.
Rücklage und Gemeinschaftseigentum
Der Stand der Instandhaltungsrücklage allein reicht nicht aus. Käufer sollten auch Protokolle, bekannte Maßnahmen und den Zustand wichtiger Gebäudeteile ansehen. So entsteht ein vollständigeres Bild der Eigentümergemeinschaft.
Grundriss und Vermietbarkeit
Wohnfläche, Zimmerzahl, Belichtung und Zuschnitt beeinflussen die langfristige Nutzung. Bei einer Bestandswohnung zählen zusätzlich Lage im Gebäude und Ausstattungszustand. Das Exposé ordnet diese Merkmale der konkreten Einheit zu.
Aus Mieteinnahmen wird erst nach Kosten eine belastbare Rechnung
Eine Bruttobetrachtung setzt die Jahresnettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Für eine persönliche Investitionsentscheidung reicht das nicht. Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, mögliche Instandhaltungen und Finanzierung verändern das Ergebnis.
Nutzen Sie für Ihre Berechnung ausschließlich die Daten der konkreten Wohnung. Pauschale Aussagen über Rendite oder Wertentwicklung wären ohne Kaufpreis, Mietvertrag und Kostenstruktur nicht belastbar. Diese Website gibt deshalb keine Renditegarantie und keine Anlageempfehlung.
- Jahresnettokaltmiete der Einheit
- Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten
- Nicht umlagefähiger Hausgeldanteil
- Finanzierungszins und Tilgung
- Instandhaltung und mögliche Maßnahmen
- Persönlicher Anlagehorizont und Liquidität
Fragen zum Kauf einer vermieteten Wohnung
Bleibt das Mietverhältnis bestehen?
Ein Eigentümerwechsel beendet ein bestehendes Mietverhältnis nicht automatisch. Käufer sollten den Mietvertrag und die daraus folgenden Rechte und Pflichten vor der Beurkundung rechtlich prüfen lassen.
Welche Mietdaten sind wichtig?
Zur ersten Einordnung gehören Mietbeginn, aktuelle Nettokaltmiete, Vorauszahlungen, Kaution und dokumentierte Vertragsänderungen. Entscheidend sind die Unterlagen der ausgewählten Wohnung.
Kann die Wohnung selbst genutzt werden?
Die Einheiten werden vermietet angeboten und sind nicht als sofort bezugsfreie Wohnungen beschrieben. Eine mögliche spätere Eigennutzung hängt vom Einzelfall ab und erfordert eine unabhängige rechtliche Prüfung.
Miet- und Objektdaten
Unterlagen anfordern.
Einheit prüfen.
Fordern Sie das Exposé an und erhalten Sie die verfügbaren Informationen zur gewünschten vermieteten Wohnung.